青岛鑫融财务投资咨询有限公司

市场上常见的几种过桥业务：

1、银行贷款续贷过桥。

银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。

2、贷款变更银行过桥

原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。

这时候，贷款企业就面临和种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

3、归还按揭赎楼过桥

这种在个人业务中比较常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。

转按揭贷款分类

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还于债务转让。

根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。

按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

转贷又被称为借新还旧，而续贷就是在原来贷款未还的情况下再次向贷款机构申请一笔贷款。

转贷与续贷的区别

1.性质不同：转贷可以分为两种情况下，一种是将个人名下的贷款转至别人名下，另一种则是在贷款到期之前，向银行提出申请，向银行申请一笔新的贷款用来偿还旧的贷款;而续贷就是借款人凭借个人良好的信用，在已有贷款的前提下，向贷款机构再申请一笔贷款。

2.适用情况不同：转贷通常情况适用于在二手房买卖的过程中，二手房卖家贷款未清，在收取买家首付款之后，将贷款转至买家名下;而续贷更多是发生在助学贷款这类政策性优惠贷款。

房贷转贷是指将原有的房屋贷款进行重新安排和调整，以更好地满足借款人的资金需求。在房贷转贷过程中，有三种常见的转贷方式，分别是：再贷款、二次抵押贷款和转按揭贷款。