上海房产二押贷款是指上海本地已经办过一抵或房贷的房产可以通过二次抵押获得资金的抵押方式，房产二次抵押的前提是房子还有足够的抵押价值空间，没有剩余的房产价值就办不了。上海按揭房二次抵押贷款额度计算方式是：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就给大家介绍一下上海房产二次抵押贷款的条件和流程都有哪些。

一、上海银行按揭房二抵贷款：

上海有很多金融机构都推出了房屋二押贷款，根据二抵要求不同分为以下三类：

1.上海二押贷1号：单笔可贷1500万，1-3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.上海二抵贷2号：单笔可贷800万，3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率3.5%-5.5%左右；

3.上海二押贷3号：单笔可贷1000万，3-10年等额本息，7-9.5成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求低些。

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二、上海房产二抵贷要求条件：

1.用于办理房产二次抵押贷款的房子必须是现房，不能是期房，并已经拿到房产证；

2.房产一次抵押登记已完成，房屋产权清晰，房屋类型是住宅、公寓、别墅房龄35年内；

3.房产具有二次抵押额度的房屋贷款余额应低于现房的70%，有足够的抵押价值空间；

4.申请人需要具备完全民事行为能力，收入能够覆盖负债，信用记录不能有当前逾期；

5.房屋按揭贷款或一押贷款的还款时间已经满6个月，能够提供按揭合同或一押合同；

6.房产位于上海黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、崇明区。

三、上海二次抵押贷款流程：

1.确认二抵贷款方案。根据个人房产价值情况、工作收入和征信报告确定好房屋二抵贷方案；

2.提交二抵贷款申请。申请人提交二次抵押贷款所需资料，填写二押贷申请表格，并向机构提出申请；

3.二抵贷款机构初审。机构在接到借款人的二次抵押贷款申请之后会先进行初审，并实地考察评估房屋价值；

4.二抵贷款抵押登记。借款人收到机构的二押贷款审批结果后，带上相关材料到上海本地房管局办理抵押登记；

5.机构放款。申请人拿到他项权证回执后，到机构签约就可以等待放款了。

上海银行房屋二次抵押贷款，详情请联系王经理。