一、大连房产经营抵押贷款流程：

1.贷款申请：准备房产证等基本材料，向提交抵押贷款申请。

2.评估抵押物：安排评估机构对抵押物进行评估，并出具《房产评估报告》。

3.审批：对贷款人的资质进行审核，审核通过后，与贷款人签订借款合同。

4.申请人到不动产交易中心办理抵押登记：贷款人与工作人员到不动产交易中心办理抵押登记。

5.发放贷款：将贷款金额划入指定账户，贷款人按照合同规定偿还贷款。

二、大连银行房产抵押贷款：

1.抵押额度：可贷1500万；

2.贷款利率：年化3%，月息2.35厘；

3.还款方式：5年期先息后本，每年不用过桥还本；10年授信，10年额度，十年期先息后本，三年后无还本续贷，可续三次；5年或10年期限等额本息或等额本金还款；

户籍要求：国内（含港澳）自然人。

4.抵押成数：住宅商品房7-8成，公寓6-6.5成，其他物业5-6成。

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。大连按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。大连房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

三、准入条件：

1.户籍年龄：大陆户籍，申请人年龄+贷款期限不超过70年，房龄+贷款期限不超过35年；

2.房产类型：可接受大连住宅，别墅或双拼，商务公寓，写字楼、商铺等物业。

3.房产要求：房屋持有时间满6个月，房龄25年内；

4.企业要求：大连本地企业成立满半年以上，借款人需在公司持股满半年以上，上班族可处理执照。

5.准入范围：房产位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、旅顺口区、金州区、普兰店区等地。

四、准备资料：

1.身份证、户口本、婚姻材料；

2.抵押物房产证（其他资产材料如有）；

3.大连本地营业执照、公司章程、公章、上下游合同、购销合同、身份证；

4.个人+公司近一年收入材料（如有）。