房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。公司筹集资金的动机应该遵循一定的原则，通过一定的渠道和一定的方式去进行。我们通常讲，企业筹集资金无非有三大目的：企业要扩张、企业要还债以及混合动机（扩张与还债混合在一起的动机）。

信用贷是根据个人的信誉情况申请的贷款，同样也有属于该贷款的优缺点。

1、优点：

1）方便快捷：信用贷的申请流程较为简单，通常情况下借款方只需要提供个人或企业信息即可，不需要提供担保材料或抵押品。

2）灵活多样：信用贷的额度和期限能够根据借款方的需求进行变动，很大程度上能够满足不同借款方的借款需求。

3）无需担保：信用贷款的申请无需提供担保物，减轻了借款方的财务压力。

2、缺点：

1）风险较高：对于银行和金融机构而言，信用贷不需要提供担保物，所以需要承担的风险相对较高。

2）额度较低：信用贷的额度普遍较低，因为是由借款方的信用状况来决定的，所以有大额资金需求的借款方就不适合申请信用贷。

3）还款期限变动大：信用贷的还款期限取决于借款方的信用状况。信用状况好的借款方还款期限较长，信用状况差的借款方还款期限较短。所以对于那些信用状况较差但却有较长资金需求的借款方而言，就不太适合。

借款方在申请信用贷时，还需要了解贷款的还款方式。信用贷一般分为等额本息、等额本金、先息后本、按期付息一次还本、按期付息一次还本加一次性还本付息以及一次性还本付息方式，申请人需要选择适合自身实际情况的还款方式。

个人融资的方式主要有两种：一是向银行贷款，二是开办投资公司进行投资。

一、向银行贷款

个人向银行贷款的流程如下：

准备资料：包括个人身份证、收入证明（例如工资单或银行流水）、在职证明等。这些资料有助于银行评估您的信用状况和还款能力。

前往银行：携带上述资料前往银行营业网点，向柜台工作人员提出贷款申请，并按要求提交申请资料。

银行评估：银行工作人员接收申请资料后，会对您的资质进行评估，主要关注您的信用情况和收入稳定性。

签订合同：若银行批准贷款申请，将与您签订贷款合同，约定还款金额、利率、期限等关键条款。

贷款发放：一旦合同签署完毕，银行会根据约定将贷款金额发放到您指定的账户。

在整个流程中，务必确保提供真实有效的资料，以避免影响信用评级和贷款批准。