融资活动以通过中介机构与否可分为直接融资和间接融资:前者是指融出者和融入者之间货币资金的交易过程由双方直接确定完成:后者则是指资金融出者和融入者之间的货币资金交易需通过金融机构中介来完成。银行贷款属于间接融资,股票上市属于直接融资。

房地产投资信托，简称REITS。房地产REITS操作原理与投资股票相同，是专门投资于房地产的与投资于股票的共同基金相似的融资工具。

企业融资办理流程：

1.投融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。

2.审批机关在接到投融资办理申请文件后，以书面形式作出是否同意的答复。

3.审批机关进行投融资申请审核。

4.经审批机关审核同意后，投融资办理企业按照变更登记的有关规定，向工商行政机关申请变更登记。

5.投融资办理完成。

个人融资的方式主要有两种：一是向银行贷款，二是开办投资公司进行投资。

一、向银行贷款

个人向银行贷款的流程如下：

准备资料：包括个人身份证、收入证明（例如工资单或银行流水）、在职证明等。这些资料有助于银行评估您的信用状况和还款能力。

前往银行：携带上述资料前往银行营业网点，向柜台工作人员提出贷款申请，并按要求提交申请资料。

银行评估：银行工作人员接收申请资料后，会对您的资质进行评估，主要关注您的信用情况和收入稳定性。

签订合同：若银行批准贷款申请，将与您签订贷款合同，约定还款金额、利率、期限等关键条款。

贷款发放：一旦合同签署完毕，银行会根据约定将贷款金额发放到您指定的账户。

在整个流程中，务必确保提供真实有效的资料，以避免影响信用评级和贷款批准。

还款能力不足：在申请商户贷时，商户需要充分考虑自身的还款能力。如果贷款金额过高或者还款期限过短，可能会造成较大的财务压力，甚至可能导致无法按时还款。因此，在确定贷款金额和还款期限时，应当结合自身实际进行选择。