抵押贷款的优点在于，它相对来说比较容易获得较高额度的贷款，对于那些需要大量资金但又没有足够抵押物的人来说，是一种比较好的选择。同时，对于出借人来说，抵押物也为他们的资金提供了一定的保障。

然而，抵押贷款也并非没有风险。如果抵押物的价值出现了大幅下跌，或者借款人的还款能力出现了问题，都可能导致出借人无法顺利收回贷款。因此，在进行抵押贷款时，借款人需要充分考虑自己的还款能力，出借人也需要对抵押物进行严格的评估和管理。

抵押贷款的特点：

1. 贷款额度较高

由于抵押物通常具有较高的价值，因此抵押贷款的额度往往较高，能满足借款人较大的资金需求。这也是抵押贷款相较于无抵押贷款的一大优势。

2. 贷款利率较低

由于有抵押物作为担保，金融机构在贷款发放时面临的风险相对较低，因此抵押贷款的利率较低。这有助于降低借款人的融资成本，提高其经济效益。

3. 贷款期限较长

抵押贷款的期限一般较长，长可达数十年。这有助于借款人根据自身的还款能力和资金需求合理安排还款计划，减轻短期内的还款压力。

4. 审批流程相对复杂

由于抵押贷款涉及抵押物的评估、登记等多个环节，审批流程相对复杂且耗时较长。这要求借款人在申请贷款前做好充分准备，确保所有材料齐全、真实有效。

5. 还款方式灵活

抵押贷款的还款方式多样，包括等额本息、等额本金、一次性还本付息等多种方式。借款人可根据自身实际情况选择合适的还款方式，以满足其个性化的还款需求。

银行贷款条件主要有：

1、年龄满18周岁，且具有完全民事能力的自然人。

2、具有有效的身份证明如身份证、户口本等。

3、有稳定的收入，能提供有效的收入证明(银行流水)，或有足够的抵押资产(房产、车辆、证券等)。

4、个人征信记录良好，无严重的逾期记录。

贷款注意事项：

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

4、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。

5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。