房地产模型设计是将房地产项目（如住宅社区、商业综合体、产业园区等）按比例缩小，通过物理或数字形式具象化呈现的创作过程，其核心是还原项目规划、空间关系与设计细节，同时满足展示、沟通、决策等需求。它既是设计方案的 “可视化语言”，也是项目营销、规划审批、施工指导的重要工具。

与其他模型的区别

对比维度 方案概念模型 详细设计模型（如施工图模型） 营销展示模型

目的 探索创意、沟通概念 还原设计细节，指导施工 展示终效果，吸引客户

细节程度 极简，省略非核心信息 高度还原（如门窗、管线） 精致逼真（材质、色彩贴近真实）

材料 低成本、易加工（卡纸、泡沫） 材料（如 ABS 板、金属件） 高仿真材料（仿真石材、绿植）

迭代频率 高频修改（几小时 / 次） 修改成本高，需严格按图纸制作 基本不修改，固定展示

制作技术与工具

城市规划模型的制作需平衡 “性” 与 “表现力”，传统技术与现代科技深度融合：

1. 实体模型制作

材料：

基底：高密度泡沫板、木质底板（承载整体结构）；

地表：ABS 板（模拟硬质地面）、植绒纸（模拟绿地）、亚克力板（模拟水面）；

建筑：3D 打印模块（标准化建筑体块）、激光切割卡纸（表现建筑轮廓）；

标注：金属线（交通线路）、LED 灯（重点区域高亮，如商业中心）。

工具：激光切割机（切割复杂地形或建筑轮廓）、3D 打印机（定制异形构件）、雕刻机（处理地形细节）。

2. 数字模型技术

GIS 平台：整合地理数据（地形、人口、交通流量），制作动态图层（如用 ArcGIS 叠加 “城市热岛效应” 与 “绿地分布” 的关系）。

BIM 技术：将建筑、市政设施等要素 “参数化”，可模拟施工过程或运营阶段的能耗、维护成本。

数字沙盘：结合投影技术，在实体模型上叠加动态影像（如模拟早晚高峰的交通流量变化、四季植被色彩转换）。

VR/AR 交互：用户通过 VR 眼镜 “进入” 虚拟规划场景，步行体验街道尺度、建筑高度，或用 AR 技术在实景中叠加规划方案（如在待开发空地的实景中，通过手机看到未来的建筑形态）。

技术研发方面：不断突破传统工艺瓶颈，及时升级更新设备功能并不断尝试应用新型模型材料，逼真还原建筑特色。特成立技术研发部门，投入大量人力资源开拓扩展建筑模型的新天地。翔宇模型沙盘操作控制系统的多元化，开创了模型业沙盘控制操作系统先进技术的先河。通过GPRS卫星定位系统、声控光电多媒体升降系统、预置机械轨道遥控系统的合理应用，使建筑模型的展示在其稳定性、直观性、生动性等各方面都更胜一筹。