屋顶漏水 防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）； 屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）； 管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）； 瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
无论哪个区域，防水维修需遵循以下核心流程： 确定漏点 结合检测方法定位漏点，避免盲目修补（如卫生间漏水需区分是防水层、管道还是墙体问题）。 清理基层 铲除漏水区域的破损材料（如脱落的涂料、瓷砖、老化卷材），清理灰尘、油污、积水，确保基层干燥、平整（含水率≤9%，可通过测湿仪检测）。 修补基层缺陷 裂缝处用防水砂浆或密封胶填充（宽度≥0.3mm 的裂缝需先切割 V 型槽）； 管道根部、阴阳角等易漏水部位做圆弧过渡处理，增强防水附着力。 选择适配材料施工 根据区域特性选择防水材料（如屋顶用卷材，卫生间用涂料），严格按材料说明涂刷或铺贴，确保厚度达标（涂料一般需 2-3 遍，总厚度≥1.5mm）。 细节加强处理 管道根部、地漏、阴阳角等部位需做附加层（如加铺卷材或多刷 1-2 遍涂料）； 接缝处用密封胶加固，确保无空鼓、气泡。 验收测试 卫生间、阳台等区域重新做闭水试验，24 小时无渗漏即为合格； 屋顶维修后需观察雨天是否仍有漏水，或人工洒水测试。
不同材料适用场景不同，需按需选择： 材料类型 特点及适用区域 优势 注意事项 防水涂料 聚氨酯（高弹性、耐水）、JS 复合（环保、适应性强）、丙烯酸（弹性好、易施工） 适合异形部位、小面积修补，施工简便 需基层干燥，聚氨酯需通风散味 防水卷材 SBS 改性沥青（耐高温、抗老化）、APP（耐紫外线、适合外露） 适合大面积防水（屋顶、地下室），耐久性强 需专业施工，接缝需热熔或胶粘牢固 密封胶 硅酮密封胶（耐候性好）、聚氨酯密封胶（弹性好） 用于门窗、管道接口密封 避免用于潮湿基层，需与基材兼容 防水砂浆 水泥基渗透结晶型（自动修复裂缝）、聚合物防水砂浆 适合基层修补、墙面找平，增强结构
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