一、杭州房屋经营抵押贷款流程：

1.贷款申请：准备个人身份证、户口本、房产证、结婚证等相关材料，向贷款机构提交贷款申请。

2.评估房屋价值：贷款机构会安排评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的真实价值和贷款额度。

3.审批贷款：贷款机构对借款人的申请资料和信用记录进行审核，决定是否批准贷款申请。

4.签订合同：如果贷款申请获得批准，贷款机构会与借款人签订借款合同和抵押合同。

5.办理抵押登记：到房屋所在地的房管局办理房屋抵押登记手续。

6.贷款机构放款：所有手续完成后，机构会将贷款直接划转到合同约定的账号中。

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二、杭州房产经营抵押贷款介绍：

1.抵押额度：可贷2000万元，抵押成数8.5成；

2.贷款利率：年化2.5%起，根据客户资质差异化定价；

3.还款期限：先息单笔5年，等额还款长20年；

4.还款方式：先息后本、每年无还本续贷；等额本息；先息后本每年还5%本金不过桥；

5.抵押成数：住宅7-8.5成，商铺写字楼5成、公寓6-7.5成。

6.二抵政策：杭州按揭房或抵押房有足够剩余空间价值，可以申请房屋二次抵押贷款，年化利率3.85%起，可贷1000万，先息后本还款。

三、准入要求：

1.客群要求：借款人不超69岁，抵押人不超74岁，大陆自然人；

2.主体要求：持股20％以上，杭州从事生产经营且在经营企业持股时间不低于1年（含）以上，拥有固定经营场所，上班族可处理执照；

3.房产要求：抵押物类型为住宅或公寓，抵押房产单套建筑面积30平方米，1992年以后竣工的房产；

4.房产区域：房产位于杭州上城区、江干区、拱墅区、西湖区、下城区、滨江区、余杭区、钱塘区、临安区、富阳区、萧山、临平、建德、桐庐、淳安等地。

5.征信要求：征信良好，无当前逾期，负债合理，个人和企业无不良信用记录。