一、马鞍山银行房屋抵押贷款简介：

1.贷款金额：可贷1000万，新证、新过户可办理，可处理执照问题；

2.抵押成数：住宅评估价7-8成，别墅公寓净值5成；

3.还款期限：授信10年，单笔业务期限不超过3年先息；

4.银行利率：年化3%，月息2厘左右；

5.还款方式：先息后本（不过桥）。

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二、准入要求：

1.年龄要求：借款人年满18周岁，申请贷款时年龄不得超过65周岁，且至贷款到期不得超过70周岁；

2.主体要求：马鞍山公司注册时间满1年以上，持股时间满半年以上，占股比例超20%以上，实体经营（空壳看客户情况沟通准入），只看经营负债，可沟通；

3.准入范围：马鞍山三区三县（花山区、雨山区、博望区可做公寓和别墅，三县只做住宅）。

三、房产要求：

1.抵押物为住宅的，抵押率为评估值7-8成（线上评估值，不是评估价）；

2.抵押物为别墅的，或房产证登记信息为住宅的，物业形态为别墅，抵押率不超过评估值的50%；

3.抵押物为办公楼、商铺、厂房、商务公寓、单身公寓、综合楼的，抵押率原则上不超过评估净值的50%；

4.对于已抵押在我行的抵押物，可进行二押，但原贷款余额与本次快捷抵押贷授信额度加总除以评估值，不得超过上述抵押率要求。其中一押房贷须正常还款满两年。

5.房产面积不低于40平米，过户满半年，房龄25年内。

6.抵押物产权人除借款人及配偶外，可接受借款人亲属、或借款人经营实体的股东、董事、监事或其亲属，或借款人经营实体。其中，股东持股比例需20%以上，且申请贷款时持股时间不少于6 个月，董事、监事申请贷款时已任职不少于6 个月。

四、办理流程：

咨询：根据房产证、征信和公司情况判断是否准入。

进件：资料受理—上门实地调查（经营场所+抵押物拍照）—业务上报—出批复-签订合同—办抵押出他项—放款。