根据 “抵押物类型” 和 “贷款用途”，抵押贷款主要分为以下几类，适用场景差异较大：

1. 房产抵押贷款（主流类型）

适用人群：有全款房 / 按揭房（剩余房贷少）的个人、企业主；

核心特点：额度高（百万级）、利率低、期限长；

细分场景：

个人消费类房产抵押：用于装修、教育、医疗等合规消费，额度通常≤100 万，期限≤10 年；

企业经营类房产抵押：用于企业周转、扩产、进货，额度可达抵押物评估价的 80%（如 500 万房产可贷 400 万），期限≤20 年，需提供营业执照、经营流水等企业材料。

2. 车辆抵押贷款

适用人群：有全款车辆（无抵押、车龄≤5 年、里程≤10 万公里）的个人；

核心特点：流程快（1-3 天放款）、无需押车（部分机构可 “押证不押车”，不影响日常使用）；

注意事项：车辆贬值快，贷款期限短，且若逾期，机构可能直接拖车（需提前确认合同条款）。

3. 企业资产抵押贷款

适用人群：小微企业主、个体工商户；

抵押物类型：企业名下的厂房、设备、土地使用权、应收账款（部分机构认可 “权利抵押”）；

核心优势：解决企业 “缺乏个人资产但有经营资产” 的融资难题，额度与企业资产规模挂钩，通常≥50 万，可用于企业经营周转。

4. 其他小众抵押贷款

土地使用权抵押：仅适用于 “出让性质” 的土地（如商业用地、工业用地），划拨土地（如公益用地）不可抵押；

存单 / 保单质押：本质是 “权利抵押”，以定期存单、寿险保单的现金价值作为抵押，额度通常为存单金额的 90%、保单现金价值的 80%，利率极低（接近基准利率），风险。